目前二三線城市房價領(lǐng)漲

　　而6月國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，二、三線城市已經(jīng)取代北、上、廣、深成為領(lǐng)漲主力。在70個城市新建商品住宅指數(shù)中，明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，而非限購的31個城市的平均漲幅為4.66%。而限購最嚴格的北、上、廣、深四特大城市的同比漲幅僅為3.85%。目前來看限購依然是最有效的樓市調(diào)控手段。

　　在相比重點城市尤其是一線城市被遏制的上漲勢頭和市場交投活躍度，二三線城市在近期表現(xiàn)依然活躍。根據(jù)監(jiān)測，近期熱銷項目均位于二三線甚至四線城市。其中既有已出臺限購令的天津、濟南、無錫、蘇州等城市，也有安陽、重慶、惠州、湖州、常州、煙臺等未實施限購的城市。

　　對此北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示，目前二三線未限購城市面臨著雙重壓力，本地的投資需求和一線限購城市的轉(zhuǎn)移投資需求，使得全國的房地產(chǎn)市場壓力集合在二三線城市釋放。而二三線價格的繼續(xù)上漲也影響了一線調(diào)控的效果。

　　今年8月限購可能升級

　　在7月12日，國務(wù)院常務(wù)會議出臺“新國五條”指出，對于已經(jīng)實施住房限購措施的城市，要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關(guān)政策，對于房價上漲過快的二三線城市，也將采取必要的限購措施。這被業(yè)界解讀為升級版的樓市限購令，限購城市將擴容。據(jù)媒體報道，7月底，住建部已向各省、市、自治區(qū)房地產(chǎn)主管部門下發(fā)通知，要求各地對照“5條標準”先行自查，據(jù)此擬定需要納入限購范圍的二三線城市名單。

　　張大偉表示，“金九銀十”是房地產(chǎn)市場最關(guān)鍵的銷售季，9月~11月3個月時間，很多城市的銷售量接近全年的一半。如果調(diào)控政策維持現(xiàn)狀，很可能出現(xiàn)限購城市受到未限購爆發(fā)上漲的影響也出現(xiàn)反彈。因此，限購細則可能將在8月底前出臺，壓制可能出現(xiàn)的樓市金九銀十市場反彈。

　　張大偉預(yù)計，由于不同城市市場情況不一，不同城市將明顯分化，但整體來看，受影響城市的數(shù)量將占八成。其中四成二三線城市將受到“限購”政策的明顯沖擊，成交量將出現(xiàn)明顯下降，44%城市將受到“限購”政策的一定影響，但影響程度不會太大，成交量將出現(xiàn)小幅回落;其余城市“限購”前后成交量將不會出現(xiàn)明顯變化。

　　目前二三線城市房價領(lǐng)漲

　　而6月國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，二、三線城市已經(jīng)取代北、上、廣、深成為領(lǐng)漲主力。在70個城市新建商品住宅指數(shù)中，明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，而非限購的31個城市的平均漲幅為4.66%。而限購最嚴格的北、上、廣、深四特大城市的同比漲幅僅為3.85%。目前來看限購依然是最有效的樓市調(diào)控手段。

　　在相比重點城市尤其是一線城市被遏制的上漲勢頭和市場交投活躍度，二三線城市在近期表現(xiàn)依然活躍。根據(jù)監(jiān)測，近期熱銷項目均位于二三線甚至四線城市。其中既有已出臺限購令的天津、濟南、無錫、蘇州等城市，也有安陽、重慶、惠州、湖州、常州、煙臺等未實施限購的城市。

　　對此北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示，目前二三線未限購城市面臨著雙重壓力，本地的投資需求和一線限購城市的轉(zhuǎn)移投資需求，使得全國的房地產(chǎn)市場壓力集合在二三線城市釋放。而二三線價格的繼續(xù)上漲也影響了一線調(diào)控的效果。

　　今年8月限購可能升級

　　在7月12日，國務(wù)院常務(wù)會議出臺“新國五條”指出，對于已經(jīng)實施住房限購措施的城市，要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關(guān)政策，對于房價上漲過快的二三線城市，也將采取必要的限購措施。這被業(yè)界解讀為升級版的樓市限購令，限購城市將擴容。據(jù)媒體報道，7月底，住建部已向各省、市、自治區(qū)房地產(chǎn)主管部門下發(fā)通知，要求各地對照“5條標準”先行自查，據(jù)此擬定需要納入限購范圍的二三線城市名單。

　　張大偉表示，“金九銀十”是房地產(chǎn)市場最關(guān)鍵的銷售季，9月~11月3個月時間，很多城市的銷售量接近全年的一半。如果調(diào)控政策維持現(xiàn)狀，很可能出現(xiàn)限購城市受到未限購爆發(fā)上漲的影響也出現(xiàn)反彈。因此，限購細則可能將在8月底前出臺，壓制可能出現(xiàn)的樓市金九銀十市場反彈。

　　張大偉預(yù)計，由于不同城市市場情況不一，不同城市將明顯分化，但整體來看，受影響城市的數(shù)量將占八成。其中四成二三線城市將受到“限購”政策的明顯沖擊，成交量將出現(xiàn)明顯下降，44%城市將受到“限購”政策的一定影響，但影響程度不會太大，成交量將出現(xiàn)小幅回落;其余城市“限購”前后成交量將不會出現(xiàn)明顯變化。